内地总价新地王诞生!香港置地310.5亿上海夺地

孙婉秋2020-02-21 09:57:06来源:际金融报

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??9天前,上海市徐汇区黄浦江南延伸段的28个地块正式挂牌,作为上海中心城区硕果仅存的可供大规模整体开发的地块,地块价值不言而喻。310.2亿元的起始价、65亿元的保证金早已宣告了此次起拍的准入门槛和地王属性。

??9天后谜底揭晓,传言中的平安和久事并未现身,“三缺二”的香港置地联合体经过一轮加价,以310.5亿元的代价豪取了180万平方米的上海金融港。

??土地总价刷新内地纪录

??2月20日,上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited(香港置地)联合体以310.5亿元竞得,超过了2014年中民投斥资248.5亿元拿下的董家渡地块,也超过了2016年招商蛇口联合华侨城以310亿元拍得的深圳新会展中心地块,成功刷新内地土地总价记录。

??公开资料显示,该幅地块起始价为310.2亿元,起始楼面价28536元/平方米,竞买保证金65亿元,增价幅度为200万元,出让面积23.13万平方米,总开发体量约180万平方米,包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊(滨江西岸金融港),东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。

??上海中原地产首席分析师卢文曦认为,此次地价创新高主要源于土地自身因素,“28幅小地块整体出让,总面积超过32万平方米,即便楼板价再便宜,总价也不会低”。

??作为徐汇滨江最后大规模整体开发地块,该地块坐北朝南,总计拥有1.2公里黄浦江岸线,对面即为世博文化公园。按照政府规划,未来该地块将作为世界级金融产业平台,打造成上海国际金融中心的新增长极。

??上海徐汇滨江西岸金融港地块资料图(来源:上海市规划和自然资源局)

??出让文件显示,上述28个地块属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,地上土地面积32.37万平方米;地下水平投影占地面积28.58万平方米。建筑面积方面,地上计容建面为108.7万平方米,地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米,总开发规模约180万平方米。

??有媒体对此进行测算,180万平方米仅所需的开发成本就将达到300亿-400亿元,再加上310.2亿元的土地价格,整个项目的投资或超过700亿元。

??香港中环大地主再出手

??如此大体量的开发对于房企的资金实力和操盘能力都是不小的挑战。

??虽然项目中的住宅销售部分可回笼资金,但住宅部分的体量并不大,仅有47100平方米,体量不足回笼资金较慢的租赁部分面积的三分之一。此外,出让文件显示,该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业、60%办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。

??此前有消息称,香港置地母公司怡和集团或将把中国总部怡和大厦、旗舰商业置地广场、奢华酒店文华东方带来上海。

??此番勇夺徐汇滨江地区也符合香港置地一贯坚持的“在城市核心地段进行投资”的发展理念,作为优质商用及住宅物业遍布亚洲各地的开发商,香港置地在香港中环核心商业区拥有及管理500万平方尺的商用楼面,是名副其实的中环最大地主。2015年,香港置地首入上海,和以往进入新城市前期与当地开发商合作的模式一样,香港置地入沪首秀选择牵手旭辉,落子浦东洋泾板块。不同于部分港资的撤退,近年来香港置地始终在加码内地市场。自2017年以来,香港置地又相继落子南京、重庆、上海、武汉等城市。

??在卢文曦看来,港资背景的开发商在商业项目的运营管理上具有一定优势,对提升板块内商业商务档次具有提升作用。但由于项目体量巨大,不排除香港置地后续在项目开发上寻求和其他企业合作的可能。

??据悉,疫情影响下,土地市场近日接连成交多幅地块,上海市场也正逐步恢复正常,2月以来已经顺利成交21幅地块。

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