美好置业3.5亿规模信托部分延期兑付

郑娜2020-02-21 09:10:25来源:国际金融报

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??在各大房企线上销售大战如火如荼地进行时,中小房企的兑付压力开始有所显现。

??近日,中建投信托·安泉 404 号(杭州美好)集合资金信托计划(以下简称“安泉404号计划”) 披露了重大事项报告,称该信托计划可能出现延期分配。

??安泉404号的借款人为杭州美生置业有限公司(下称“杭州美生”)。该计划发行规模为3.5亿元,期限为12个月,贷款年利率12.8%。计划分两笔到期,到期日分别为2020年2月15日及2月21日。

??杭州美生为美好置业全资子公司。2019年1月,美好置业公告称,杭州美生向中建投信托办理信托贷款,资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。美好置业为该融资提供保证担保,以所持杭州美生100%股权提供质押担保,杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。

??其中,杭州美生负责开发杭州市临安区天目医药港单元ZX11-F-39地块。该地块由美好置业于2018年8月以底价5.09亿元竞得,并于2018年10月开工,预计投资8.3亿元,截至2019年6月末,实际投资5.75亿元。

??此外,该项目名为“临安锦玺”,截至2019年6月末,累计销售面积0.29万平方米,均为2019年上半年签约完成,签约金额为4786.96万元。

??据中建投信托公告,目前该项目销售延缓,同时杭州美生开工推迟。现已归集的销售回款仅能覆盖部分信托贷款本息,其余部分资金由美好置业方面统筹调拨。

??不过,受疫情影响,美好置业在资金统筹方面出现了状况。

??美好置业方面向《国际金融报》记者表示,集团管理总部处于武汉,目前全面封城,全市小区全封闭管理,各种公共交通工具停运,私家车除就医外一律不得上路,在鄂、在汉人员无法出行、上岗,导致统筹资金无法及时归集,部分兑付出现延期。

??2月14日,美好置业通过全国统筹调度,向信托专户完成2亿元资金支付。但不足以兑付安泉404号的全部本息,杭州美生申请延期支付原定于2020年2月15日和2月21日到期的剩余部分信托贷款本息。

??中建投信托表示已同意该延期申请,并要求延期支付本息在2020年3月15日前完成本息支付。

??就当前资金筹措等情况,美好置业方面向《国际金融报》记者表示,将待武汉区域交通解封,公司复工后由集团统一调拨。

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